京都の土地探し（不動産）は株式会社平井商会にお任せ下さい。
住まい作りには様々な法律が関わってきます。
そこには、建築基準法・都市計画法や市区町村で施行される条例等があります。土地をご検討の際に良く目にする、建ペイ率・容積率・高さ制限・用途地域といったものが、これらの法律にあたります。これらの法律には、住まいづくりの大きさ・外観デザイン・窓の大きさやガラスの種類・家の素材など色々な制限があります。これらの法律をよく理解して、購入する土地にどのような規制があり、それが家づくりにどう影響するかを知らなければいけません。しかしこれを理解するのはとても大変で、それができたとしても住まいづくりにどう関わってくるかを判断するとなると、それはもうプロの領域です。
そのための敷地調査は是非、弊社にお任せください。私たちは、数多くの注文建築用地ご提案の経験と建築法律知識をもって、お客様の住まいづくりと土地購入地の法律を検証し、その土地を法律的視点からアドバイスをさせていただきます。
「土地を買って家を建てることになったので、せっかくだから敷地を最大限に使いたい。」誰もがそんな考えを持つと思いますが、辺りいっぱいに住宅が密集していたら大火災などでの危険が非常に大きくなります。そこで地域ごとに建ペイ率・容積率といったルールを決めて制限し、空地をとるようにしています。
土地の使い方や建設の仕方にはルールが設けられています。このルールに沿って計画的に都市を整備していくことを都市計画と呼びます。昭和40年以降、過密している都市部と過疎状況にある地方部のバランス均衡を保つことを目的としています。
このような状態により、人口が集中し、交通網をふくめ街全体が活性化します。地代も活性化するほど将来性が高くなりますが、反面以下のようなことも考えてみて下さい。
開発については、様々な側面があり、開発によって生活面がよくなったという場合や、逆に住みにくくなったなどあります。下調べできる場合もありますが、限界はありますので、どこに優先順位をおくかで、住みだしてからの開発にも順応できるのではないでしょうか。
不動産広告を見ていてよく目にするのが、建築条件付き土地というものです。何も考えずに広告に飛びついたための契約後のトラブルが結構あるようです。大きな買い物ですので、好条件でも鵜呑みせずに契約条項など含めじっくり検討しましょう。
土地のチラシを見ていても建築条件付きが多いですね。これは捉えかたが非常に難しいですが、注文住宅を考えている方は、いくらか不動産業者に支払って条件を外してもうら傾向が多いです。消費者が条件付きのことをよく勉強していれば、不動産業者も誠意あるところなら、きちんと説明、対応することでしょう。もし、面倒なお客扱いするようでしたら、そのような業者を避けたほうが良いかもしれません。
